07/02/2025
Se disparó el costo de alquilar departamentos grandes: en CABA, no se consiguen por menos de $820.000 al mes
Fuente: telam
Aunque la oferta de unidades de 4 ambientes creció tras la derogación de la Ley de Alquileres, son escasas. Cuánto cuestan
>El mercado de alquiler de departamentos en Buenos Aires muestra valores en alza y una oferta limitada de unidades de cuatro ambientes.
Alquilar un departamento grande, de más de 110 metros cuadrados, en CABA no baja de $820.000 mensuales. Villa Lugano presenta las opciones más accesibles, mientras que Núñez se ubica como la zona más costosa con valores de $1.365.800 al mes. En barrios como Belgrano, Recoleta y Caballito, los valores también aumentaron, lo que refleja la creciente presión del mercado.
“La falta de opciones más económicas y la concentración de unidades en zonas premium incrementan la diferencia entre oferta y demanda, lo que mantiene los precios en alza”, indicó a Infobae Leandro Molina, country manager de Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y Perú
Las preferencias de los inquilinos de cuatro ambientes están orientadas, principalmente, a la comodidad que este tipo de unidades ofrece para familias.
Molina amplió: “Generalmente, las familias compuestas por dos adultos e hijos son las que muestran mayor interés en este tipo de unidades debido a la cantidad de habitaciones y la separación de ambientes”.Esta tendencia se concentra en zonas de alta demanda como Palermo, Belgrano y Recoleta, cuyo atractivo radica en la proximidad a comercios, colegios, oficinas y accesos estratégicos en la ciudad.
Según Patricio Bedetti, de Patricio Bedetti Servicios Inmobiliarios, “estos barrios destacan además por sus amenidades y servicios, como gimnasios, SUM, cocheras y áreas de esparcimiento, lo cual eleva aún más los valores de alquiler”.Este incremento es más pronunciado en las unidades grandes en comparación con departamentos más pequeños.
Además, Molina agregó que, tras el DNU, la oferta específica de propiedades de cuatro ambientes creció un 177% en la ciudad en el último año.Una demanda que supera la oferta es también uno de los puntos clave en el panorama inmobiliario de los 4 ambientes.“En algunos casos, las propiedades se ofrecen en dólares con contratos a plazos más breves, lo que permite renegociaciones frecuentes entre las partes”, dijo.
A continuación, los precios de departamentos de 4 ambientes y 115 m2 en los barrios con oferta disponible, según datos de Zonaprop.Coghlan: $1.324.000.
Villa Urquiza: $1.310.000.
Villa Devoto: $1.283.500.
Villa Ortúzar: $1.259.100.
Colegiales: $1.239.600.
Parque Chacabuco: $1.208.800.
Almagro: $1.177.500.
Villa Pueyrredón: $1.140.200.
Boedo: $1.135.800.
San Telmo: $1.121.900.
Mataderos: $1.111.900.
Santa Rita: $1.059.500.
Flores: $1.046.000.
Nicolás: $1.010.200.
Monserrat: $1.006.200.
Parque Patricios: $993.800.
Constitución: $882.900.
Fuente: telam
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